上海租赁房屋,发票怎么开,税率是多少?

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所属分类:酒店发票

其他个人代开不动产租借发票、房屋租赁发票

需求供给的材料

一、租借合同(原件及复印件)。

二、房地产权证或购房合平等有用凭证(原件及复印件)。

三、房东自己处理的供给身份证原件,别人代办的需供给房东身份证复印件及经办人身份证原件。

四、申请代开增值税专票另需供给承租方社会信用代码、开户银行信息。

其他个人代开不动产租借发票的

相关税率

住所租借的:归纳征收率5.73%。其间:增值税1.5%,城建税0.105%,教育费附加0.045%,当地教育费附加0.03%,个人所得税0.05%,房产税4%。

营业性用房租借的:归纳征收率18.4%。其间:增值税5%,城建税0.35%,教育费附加0.15%,当地教育费附加0.1%,个人所得税0.7%,房产税12%,印花税0.1%。

其他个人代开不动产租借发票

优惠政策

一、代开增值税普通发票,自然人采纳一次性收取租金的方式租借不动产,获得的租金收入可在租金对应的租借期内均匀分摊,分摊后的月租金收入不超越3万元的,能够享用小微企业免征增值税优惠政策。(留意:假如纳税人已享用增值税免税,则不得开具增值税专用发票。)

二、代开增值税专用发票及普通发票,自然人申请代开发票月租金在10万以下免征教育费附加及当地教育附加。

二手房小常识

纳税人:房子的评价价格与合同价格不同,到底哪个才是计税价格呢?

依据《财政部 国家税务总局关于推进使用房地产评价技术加强存量房买卖税收征管作业的告诉 》(财税〔2010〕 105号) 规则:申报价格高于计税参考值的,以申报价格作为计税价格;申报价格低于计税参考值的,假如纳税人不能按要求陈述、举证正当理由,以计税参考值作为计税价格。

纳税人:假如我买的房是家里的仅有住宅,有啥优惠?

依据《财政部 国家税务总局 住宅城乡建设部关于调整房地产买卖环节契税 营业税优惠政策的告诉》 (财税〔2016〕23号)规则,对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

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